Hazelaarhof 30, Assen

Deze royale HOEKWONING is in 2002 traditioneel gebouwd, heeft maar liefst 16 ZONNEPANELEN (2023) en is VOLLEDIG GEÏSOLEERD, waardoor het energielabel een A+ heeft. De woning staat op een perceel van 265m² en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 159m², daarnaast is er in 2021 tevens een volledig geïsoleerde, alsmede verwarmde, garage/bijkeuken gerealiseerd en in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met overkapping.

De woning is gunstig gelegen aan een verkeersluwe straat in de woonwijk Kloosterveen nabij het wijkcentrum Kloosterveste met volop voorzieningen als scholen en een grote variëteit aan winkels, recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen waaronder de A28 richting Groningen en Zwolle. Ook het centrum van Assen is binnen 15 minuten op de fiets te bereiken.

BEGANE GROND
Entree in hal met toilet, meterkast en toegang tot de royale U-vormige woonkamer en eetkamer (tezamen ca. 48 m²) met half open keuken (ca. 6m²) voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en wasemkap. De royale woonkamer is tuingericht en beschikt over een sfeervolle gashaar. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.
De in 2021 aangebouwde garage (ca 27m²) is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, internetaansluiting, een keukenblok met wateraansluiting en elektra.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met 4 slaapkamers (ca. 14m², 11m², 10m² en 8m²), vaste kast met wasmachineaansluiting en ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde van de woning, waar de twee kleinste slaapkamers zijn gesitueerd, is er een dakkapel geplaatst waardoor er extra ruimte en lichtinval is ontstaan. In één van deze slaapkamers is een vaste kast aanwezig waarin de installaties zijn weggewerkt van de zonneboiler, elektrische hybride boiler en de cv-ketel. Met uitzondering van laatstgenoemde kamer is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer, de kamer met installaties is voorzien van zeil.

TUIN
Goed onderhouden en onderhoudsarme achtertuin, voorzien van keramische tegels en een vrijstaande houten berging (ca. 9m²) met overkapping. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt mogelijkheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Daarnaast is er vrij uitzicht over de speelweide.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- 16 zonnepanelen (410 wp p.s.) + zonneboiler + elektrische boiler;
- Energielabel ..;
- Aangebouwde geïsoleerde + verwarmde garage;
- Vrijstaande berging met overkapping;
- Onderhoudsarme achtertuin met keramische tegels;
- Waterontharder;
- Schilderwerk buiten juni 2022;
- Nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.